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Jun 08, 2023

Country Garden: A maior construtora residencial da China está lutando por sua vida. Aqui está o que você precisa saber sobre a crise imobiliária

Há apenas alguns meses, a Country Garden era a maior incorporadora imobiliária na China, com mais de 3.000 empreendimentos em todo o país. Agora, a empresa está lutando para sobreviver em um período de crise

Há apenas alguns meses, a Country Garden era a maior incorporadora imobiliária na China, com mais de 3.000 empreendimentos em todo o país.

Agora, a empresa está a lutar para sobreviver numa indústria atingida pela crise, onde muitas outras estão no mesmo barco.

Na quarta-feira, a Country Garden reportou uma perda recorde de 51,5 mil milhões de yuans (7 mil milhões de dólares) no primeiro semestre deste ano – e confirmou que está à beira do incumprimento das suas vastas dívidas.

“A empresa sentiu profundo remorso pelo desempenho insatisfatório”, afirmou em comunicado à bolsa de valores.

Foi apanhado “desprevenido” pela profundidade e persistência da crise no mercado imobiliário da China, disse, especialmente nas cidades mais pequenas, e não conseguiu reagir suficientemente rápido.

O setor imobiliário representa entre um quarto e um terço do produto interno bruto (PIB) da China. O que acontecer a seguir poderá ter enormes consequências para a segunda maior economia do mundo e para o seu sector financeiro. Aqui está o que você precisa saber.

Classificada em primeiro lugar em vendas no ano passado, a Country Garden é uma das poucas grandes incorporadoras privadas que ainda estão de pé depois que uma crise de liquidez engolfou o setor imobiliário há dois anos.

Mas a empresa tem US$ 194 bilhões em passivos totais, dos quais US$ 15 bilhões vencem em 12 meses. Possui apenas 101,11 bilhões de yuans (US$ 13,9 bilhões) em dinheiro.

Na quarta-feira, tentou pagar um credor emitindo novas ações. Mas, no seu documento apresentado mais tarde nesse dia, confirmou que não pagou juros a alguns detentores de obrigações no início deste mês e que, se o desempenho financeiro da empresa continuar a “deteriorar-se no futuro”, o grupo poderá entrar em incumprimento.

“Todos os itens acima… indicaram a existência de incertezas materiais que podem lançar dúvidas significativas sobre a capacidade do grupo de continuar em atividade”, acrescentou.

O grupo tem um período de carência até o início de setembro para compensar os pagamentos de títulos perdidos.

A construtora chinesa Country Garden alerta que pode entrar em default após registrar prejuízo de US$ 7 bilhões

O facto de uma empresa outrora aparentemente à prova de bala estar a debater-se com uma crise de liquidez sublinha o quão arraigado se tornou o colapso imobiliário. Também destaca os desafios que Pequim enfrenta para conter o problema.

Os investidores temem que um incumprimento da dívida por parte da empresa possa causar mais um golpe na já frágil confiança dos investidores, à medida que Pequim procura reanimar a procura no mercado imobiliário.

Um incumprimento por parte da Country Garden ou de outro país também poderia alastrar-se à economia mais ampla da China e até mesmo repercutir-se nos mercados globais.Os receios de contágio financeiro foram alimentados no início deste mês, quando a Zhongrong Trust, uma das maiores empresas fiduciárias privadas do país, deixou de fazer pagamentos de vários dos seus produtos de investimento aos seus investidores.

Country Garden não é o único em apuros.

A China Vanke, a terceira maior incorporadora residencial do país no ano passado, relatou na quinta-feira uma queda de 19% no lucro líquido nos primeiros seis meses deste ano.

A incorporadora com sede em Shenzhen também cancelou planos de arrecadar até US$ 2,1 bilhõesao emitir novas ações, afirmando que as suas ações estavam avaliadas num “nível baixo” e que uma venda prejudicaria, portanto, os investidores existentes.

O CEO Zhu Jiusheng disse durante uma teleconferência de resultados que a empresa enfrentou “pressão na lucratividade de curto prazo”.

“Toda a indústria passou por mudanças profundas e sua margem de lucro bruto continuou a diminuir”, disse ele. “O método anterior de comprar uma grande quantidade de terreno com elevada alavancagem… tornou-se insustentável.”

As ações da Vanke caíram 25% este ano, para o nível mais baixo desde outubro passado.

O seu presidente, Yu Liang, disse que todos os intervenientes no setor imobiliário chinês estavam sob “pressão sem precedentes”.